Eigene Immobilien zu haben, ist in vielerlei Hinsicht vorteilhaft. Ein eigenes Haus dient als Geldanlage und im Alter, wenn das Haus bereits abbezahlt ist, spart man sich die Mietkosten für eine Mietwohnung. Gerade wenn man in Rente geht, ist das von Vorteil, weil von der Rente keine Miete mehr gezahlt werden muss. Schließlich wird das Leben immer teurer und im Alter ist man höchstwahrscheinlich froh, wenn die Lebenskosten so gering wie möglich sind.
Immobilien als Einnahmequelle
Je nach dem um was für Immobilien es sich handelt, kann man damit sogar Geld verdienen. Viele Menschen besitzen Häuser, die sie dann als Mietshäuser verwenden und vermieten. Mit Mietshäusern hat man den Vorteil, dass man monatliche Einnahmen generieren kann. Mietshäuser sind aber auch mit viel Arbeit verbunden. Viele Vermieter haben mehrere Häuser und können sich nicht um alle Verwaltungsarbeiten selbst kümmern. Gerade wenn die Vermietung von Wohnungen nicht die hauptsächliche Einnahmequelle darstellt, sondern nur eine zusätzliche Einnahme ist, ist es sehr schwierig den Hauptjob und diese Tätigkeit auszuüben. Damit die Mietshäuser trotzdem ordentlich verwaltet werden, gibt es eine bequeme Möglichkeit diese Arbeit auszulagern.
Kosten für die Wohnungsverwaltung
Um den Zeitaufwand zu minimieren, empfiehlt sich die Hinzuziehung einer Hausverwaltung. Eine professionelle Haus- oder Wohnungsverwaltung kümmert sich um die Verwaltung von vermieteten Gebäuden oder Wohnungen. Hausverwalter sind daher meist selbstständige Personen, die die Wohnungen und Häuser von fremden Objekteigentümern verwalten.
Im Regelfall wird mit einer Wohnungs- oder Hausverwaltung ein Vertrag oder eine Vereinbarung über die zu erledigenden Aufgaben getroffen. Der Objekteigentümer bezahlt die Hausverwaltung quasi für die Erledigung dieser Aufgaben. Die Kosten für die Wohnungsverwaltung können aber schwanken. Die Zusammensetzung der Verwaltungskosten hängen normalerweise mit den Besonderheiten der Immobilien zusammen.
Angebote einholen und vergleichen
Eine gute und günstige Wohnungsverwaltung zu finden, ist keine leichte Aufgabe. Die Preise können stark schwanken und wie die Leistungen sind, weiß man vorher leider nicht. Um von einem guten Preis-Leistungsverhältnis zu profitieren, empfiehlt sich die Einholung von mehreren Angeboten. Hat man ein Objekt oder eine Wohnung zu verwalten, kann man die Angebote von mehreren Verwaltern sehr gut miteinander vergleichen. Im Internet findet man einige Wohnungsverwaltungen, bei denen man sich ein Angebot einholen kann.
Tipps zu den Kosten
Die Verwaltungskosten hängen sehr stark von der Immobiliengröße ab. Umso größer die Immobilie ist, desto günstiger werden die Verwaltungskosten pro Einheit. Oft ist es so, dass das Verwalterhonorar prozentual von den Mieteinnahmen berechnet wird. Das hat den Vorteil, dass der Verwalter im Sinne des Vermieters handelt, weil sein Honorar von der Miethöhe abhängt. Daher wird der Verwalter die bestmöglichen Mieten festlegen damit auch alle Wohnungen vermietet werden.